L’ANIA (Associazione Nazionale Inquilini e Assegnatari) fornisce in questa pagina indicazioni utili per la ripartizione delle spese condominiali tra il proprietario (Locatore) e l’inquilino (Conduttore) nel corso della conduzione di un immobile concesso in locazione. Le spese condominiali sono un obbligo di pagamento conseguente all’uso e alla manutenzione delle parti comuni di un condominio e si distinguono in spese ordinarie e straordinarie.
ORDINARIE: riguardano la normale gestione dell’ edifico e comprendono, tra l’altro: pulizie, illuminazione, manutenzione giardino, riparazioni generiche, polizza assicurativa, compenso dell’amministratore, costi di gestione (raccomandate di invito alle assemblee, spese di cancelleria, ecc.).
STRAORDINARIE: sono invece quelle di carattere occasionale che coinvolgono l’intero condominio, come il rifacimento della facciata o del tetto, o quelle per le innovazioni. Il modo in cui queste spese devono essere ripartite costituisce spesso causa di liti e dissidi in condominio. L’ANIA con queste indicazioni fa chiarezza su chi spettano le spese e in quali casi.
Di seguito le spese che spettano all’Inquilino (CONDUTTORE):

ASCENSORE
● Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni
● Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione
● Ispezioni e collaudi

AUTOCLAVE
● Manutenzione ordinaria
● Forza motrice
● Ricarico pressione del serbatoio
● Ispezioni, collaudi e lettura contator

IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, VIDEOCITOFONO, VIDEOSORVEGLIANZA E SPECIALI
● Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione
● Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme
● Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni
● Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili
● Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza

IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA
● Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario
● Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale
● Lettura dei contatori
● Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua

IMPIANTI SPORTIVI
● Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.)
● Consumo acqua pulizia e depurazione
● Acquisto di materiale per manutenzione ordinaria

IMPIANTO ANTINCENDIO
● Manutenzione ordinaria
● Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi

IMPIANTO TELEVISIVO CENTRALIZZATO E RICEZIONE DATI INFORMATIVI
● Manutenzione ordinaria dell’impianto televisivo centralizzato e per l’accesso a qualunque altro genere di dato informativo anche via cavo o satellitare

PARTI COMUNI
● Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico
● Manutenzione ordinaria dei tetti e dei lastrici solari
● Manutenzione ordinaria rete di fognatura, compresa la disotturazione dei condotti e pozzetti
● Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere scale e locali comuni
● Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni
● Manutenzione aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati
● Manutenzione ordinaria attrezzature: caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo
● Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile

PARTI INTERNE ALL’APPARTAMENTO LOCATO
● Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti
● Manutenzione ordinaria infissi e serrande, impianti riscaldamento e sanitario
● Rifacimento di chiavi e serrature
● Tinteggiatura di pareti
● Sostituzione di vetri
● Manutenzione ordinaria apparecchi e condutture di elettricità, del cavo, impianto citofonico,videocitofonico e impianto individuale di videosorveglianza, per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di dato informativo anche via cavo e satellitare
● Verniciatura di opere in legno e metallo
● Manutenzione ordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento

PORTIERATO
● Trattamento economico portiere e sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie, indennità varie e locali, come da CCNL, Locatore 10% Conduttore 90%
● Materiale per le pulizie
● Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel CCNL, Locatore 10% Conduttore C90%
● Manutenzione ordinaria della guardiola, Locatore 10% Conduttore C90%

PULIZIA
● Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi,accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da CCNL
● Spese per le pulizie appaltate a ditta
● Materiale per le pulizie
● Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia
● Derattizzazione e disinfestazione locali legati alla raccolta delle immondizie
● Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti
● Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva
● Sacchi per la preraccolta dei rifiuti

SGOMBERO NEVE
● Spese relative al servizio, compresi i materiali d’uso.